经济日报文(wén攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别)章指出(chū)，一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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