过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhā2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月ng)的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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